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凰观咨询:全球房产投资回报最高的50个城市中,美国成最大赢家

来源:未知  责任编辑:商业电讯 发表时间:2017-10-17 11:10 点击:
核心提示:胡润研究院发布了《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》,这份专业报告首次推出两个指数:2017全球房价指数和2017海外置业投资回报指数。该指数的计算方法为:当地房价年涨幅+租金回报率+当地货币兑换人民币汇率涨幅。 胡润将该指数解读为投资者的机会成本

   胡润研究院发布了《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》,这份专业报告首次推出两个指数:“2017全球房价指数”和“2017海外置业投资回报指数”。该指数的计算方法为:当地房价年涨幅+租金回报率+当地货币兑换人民币汇率涨幅。

    胡润将该指数解读为投资者的机会成本。假设某城市房产的投资回报指数为 20%,那么对于 1 年前没有在该城市买房的投资者,其机会成本就是 20%。

    例如,多伦多房价年涨幅26.1%,租金回报率4.8%,汇率涨幅1.6%,三项相加得投资回报率为32.4%。胡润表示:“如果一年前你打算买多伦多的房子而没买的话,你的机会成本就是32.4%。”


    胡润研究院在该报告中公布了全球海外置业投资回报指数最高的50个城市,来自18个国家。其中,美国凭借 15 个城市上榜成为“最大赢家”。在中国高净值人群最青睐的 10 个海外置业、移民目的地中,有 5 个美国城市,西海岸凭借洛杉矶、西雅图和旧金山包揽前 3 名,东部的纽约和波士顿分别位列第 4 和第 6 名。

    移民目的地城市No.1:
    加州 洛杉矶 Los Angeles


    洛杉矶的投资回报指数为 18%,位列全球第 27 名,美国城市中第 11 名。Zillow的数据显示,波士顿最新房价指数为 63.46 万美元,过去一年增长 7.5%,预测下一年增长 1.7%。

    投资房地产要衡量的一项重要因素就是年租金和房价比,用房价除以年租金,倍数  越低越值得投资,而洛杉矶的房子房价是租金的21倍,而上海则达到了59倍,相对  来说,洛杉矶的房产非常适合投资。

    移民目的地城市No.2:
    华盛顿州 西雅图 Seattle

    西雅图以 25.3% 的投资回报指数位列全球第 5,在上榜美国城市中居首位。Zillow 研究中心的数据显示,西雅图最新房产价值指数(Zillow Home Value Index,简称房价指数)为 69.02 万美元,过去一年增长 14.3%,预估下一年增长 5.9%。

西雅图房价指数涨势

    美国以其强大的经济地位及近年来美元强劲的增长势头,一直是受海外投资者青睐的房地产投资目的地。2017年,美国仍然是投资房产最热门的国家。从美国城市房价涨幅情况来看,美国知名城市,如纽约、华盛顿、芝加哥等城市的房价涨幅,均高于全国平均水平。

    与此同时,位于西部以及部分南方的多个城市位居前列,并持续呈现出两位数的房价增长率。例如,美国西部城市的高科技中心旧金山、西雅图、休斯敦等,因其不断增长的就业率,正逐步引领美国的经济复苏,并带动了当地房价迅猛上涨。

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