饮马川：一个非标准地产项目
他以《先生的湖》等一系列地产项目而扬名江湖，光耀出事前一年因身体原因从总裁位置上功成身退，仅在微博上留下一篇《去他的四十岁!》，即从公众视野中消失，地产圈内也少有音讯。接近他的人说，他该是全球旅行去了……
如今，这位以产品力和营销力见长的地产人，时隔三年带着全新的创意项目亮剑归来。而他的身份，也从经理人变成了创始人。他叫李丁，一个曾被坊间奉为地产营销教父，现在却一再强调自己做的不是地产的圈内怪咖。
很多人想知道，他对光耀历程的所思所想，他蛰伏期间的所做所为。此时，他坐在太阳宫售楼中心门口的藤椅上，说起来两眼放光：我一直呆在一个离这儿不远的地方，就在长城脚下，潮河岸边。那里，未来将是一群大叔飞行后停留的江湖，一群艺术梦想家的跨界平台，一个田园牧歌的精致生活梦想地。
而内心里，他更想实现的是一份重拾大地幸福的情怀，一次Live differently的实践。说得虽有些玄乎，但却透露着一份超脱。
他将长城脚下，潮河两岸19.35平方公里的土地定义为拾得大地幸福实践区。他说，他要用艺术还大地以诗意，并践行他“从自然中来，到自然中去”的大地建筑理念，他从始至终反复强调他做的不是一个地产项目。
今年4月9日，饮马川示范区开放，两天时间，第一批产品被抢购一空。目前，已是第三批。买家中，不乏艺术家、学者等各行精英。
从一开始，他就不想做个地产项目
过去十几年里，广东一直在引领全中国房地产发展的走向;这一次度假内容项目的勃兴，依然如此。北京显然慢了广深三到五年。所以重新出山的李丁这一次把自己和项目放在了北京。
金山岭长城地处承德市滦平县，与密云几乎隔路相望。还保留着明代修建的原貌，这一段的烽火台各不相同，有的是院落，有的是兵营，为明代著名抗倭将领戚继光带领江南工匠建造，有典型的明代建筑风格特征。与国人脑海里最熟悉的八达岭长城风格迥异。这里地处北京东北角，是唯一不被雾霾困扰的一角，举目已经是塞外风物，距首都机场不到两小时车程。
长城脚下饮马川是一个综合度假文旅项目，集合了小面积低总价的新东方风格度假别墅、地中海俱乐部、度假酒店、新农业实践、文创学研等内容。在长城脚下，潮河岸边，山上是密布的野山杏和山枣，没有任何的工业污染与外来物种入侵;山沟里是一两百年来几乎没有变化的村落。
这是李丁的回归之作。这一次，他不是职业经理人，而是创始人。他知道自己这一次要什么，他决定按照自己的理念做这个项目。在他看来，这个项目不是房地产，而是精神产品。这不是一个标准工业品，而是非标准的艺术品。而且是真正践行自己“创意+资本”方法论的机会和载体。
从一开始，他的做法就是“非标准”的。他发起了一次众筹。严格意义上还不能说是众筹，更像是一个私募基金，让兴趣相仿的人走在一起。当时用了两天的时间，他在深圳华侨城创意园一个咖啡馆的二楼，给大家介绍了这个长城的项目，告诉大家他想做的一件事情，大家愿意的都一起参与进来。“都是一些很熟悉的朋友，有人就说，我干脆把项目买了。我说，不要，一个人只要一份，大家一起来做一个尝试。”李丁强调的是众人的参与感。
份额瞬间被认领一空。参与众筹的人有著名导演贾樟柯，华为荣耀手机之父刘江峰。更多的则来自地产圈，比如中海地产副总裁曲咏海、海岸地产董事朱力为、Q房网董事长梁文华、中泰天成董事长张一帆、诚品地产总经理罗雷、财富地产总裁赵磊等40多人。而没有拿到份额的人则希望尽快开启第二期众筹，而李丁却说不急。某种意义上，这个综合项目没有绝对意义上的老板，而是一群把自己对生活渴求放进来的伙伴大叔。李丁试图用各种更现代的方式去创作一种更加雄性的度假生活内容。
他想要的是大叔飞行后的生活
在项目体验中心，李丁曾经给客人们播放过贾樟柯的《山河故人》，那是一个讲述现在、过去和将来的电影。说的是人们在时光流转中，应该如何与时代和亲朋相处。到了“大叔”的年龄，这是你无法再回避的生命主题。
他觉得，大家口中的大叔，其实是当今社会中相当可怜的一群。他们也许事业有成，位列中产和新富，但忙碌的工作和热闹的家庭已经令他们疲惫不堪，当他们被体检报告、医生的警告、熟人的噩耗威胁之后，往往开始审视自己内心真实的感受——我需要什么样的生活，我要去向哪里。在北上广深的四周三小时车程以内，高速口10公里以内，有山水有资源有一处可以休憩读书面壁养生的场所，是他们内心的呼唤，也是市场的风口。
在李丁看来，40岁以前，大家努力去做选择，许多身边的事情没有顾及，但早晚会发现，身边的世界变了，甚至是你的熟人已经离开了世界。“我有时候会想，是不是一觉睡下去，就再也看不到眼前的这个世界。”以前，他不会这样想，但身体和时间已经开始提醒，你不再是年轻人，你已经是大叔了。
“大叔的生活方式有很多类，我们会选择一些，但是需要载体。房子只是一个空间区域，这个空间形成的生活方式更重要。”李丁说，“有这么一个院子，拿来住没有问题，拿来开旅店有没有问题，拿来开酒吧没有问题，拿来做收藏做美术馆没有问题，拿来做一个工作室也没有问题。这取决于你自己的想法，在这里有各种可能。”
“我们把很多健康的生活方式带来给大叔们，这些生活方式是什么?这些生活方式可以是慢生活，可以是强调生态。我们一直讲可持续发展，但很少有人关心什么叫可持续。”李丁说，“其实很简单，举个例子，我们把吃剩下的东西去堆成肥，把不吃了的水果拿去做酵素，酵素可以替代洗衣液，这都是一种可持续的生活方式。
李丁拿出手机，展示了一位企业老板在菜地里摘菜的欢乐笑脸。这片菜地叫一亩菜园，螺旋上升的菜地，形成了小气候，可以种植名目繁多的蔬菜。“以前我们盖房子，最多考虑的就是对流，风向日照，其实没有考虑太多的小气侯，没有考虑太多对于环境的影响，没有考虑太多这个东西在这片土地上是不是合适，没有考虑这个星球。到了这个阶段，你才会看到人类好渺小。”
据透露，李丁的公司即将与某央企达成战略合作协议。未来，在北上广深周边200公里范围的区域内进行文旅项目的开发，去实现他的幸福小镇和文化村落。李丁和他的大叔们正用非标准化的文旅产品切入一个细分市场。
他聊的更多的虽然是项目的细节，以及未来北京的大叔们在此度假休闲的生活方式，但从他的言谈中，你会知道，这个项目和他主持的这个事业，其实是在用创意的思维做金融。
“这真的不是一个房地产项目。”李丁又强调一次。
